2012年8月的鄂爾多斯，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者?？蛋褪残聟^(qū)早已成為一座大量房屋無(wú)人居住的“鬼城”，老城東勝區(qū)也變身為一個(gè)充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。
一位當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)，從去年10月份開(kāi)始，這些工程就再也沒(méi)有動(dòng)過(guò)。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產(chǎn)，如今，這些錢都變成了尚未完工的鋼筋水泥。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項(xiàng)目紛紛停工；而將財(cái)產(chǎn)投入房地產(chǎn)的老百姓，則擔(dān)心自己是否會(huì)血本無(wú)歸。
“討債”成了工作
鄂爾多斯尚未完工的住宅項(xiàng)目有多少？鄂爾多斯市政府提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個(gè)月，鄂爾多斯市新開(kāi)工1005.9萬(wàn)平方米住宅，加上前兩年的續(xù)建項(xiàng)目，共有2225.3萬(wàn)平方米。
一位開(kāi)發(fā)商指著周圍的樓房說(shuō)，80%以上的建設(shè)項(xiàng)目都已經(jīng)停了，而這些房子的投資60%以上來(lái)自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經(jīng)讓債務(wù)翻番了。
樓盤停售了，開(kāi)發(fā)商也不見(jiàn)了蹤影。在天驕南路的幾個(gè)售樓處，總能看到一些人在閑聊或打牌。一位銷售經(jīng)理告訴記者，他們都是來(lái)找開(kāi)發(fā)商要債的。
山西人喬世剛兩年前向內(nèi)蒙古騰圖投資集團(tuán)有限公司投入了六七百萬(wàn)元。在過(guò)去一年多的追債生涯中，喬世剛只要回了3000元。而騰圖集團(tuán)還有三四十位普通的市民投資者，投入的資金少則十幾萬(wàn)元，多則上千萬(wàn)元。喬世剛說(shuō)，從去年六七月份到如今，追債已經(jīng)成了他們的“工作”。除了要賬，未來(lái)一年，沒(méi)有任何規(guī)劃。
據(jù)一位當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商介紹，在鄂爾多斯，類似騰圖集團(tuán)這樣涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注冊(cè)公司大約有四五百家，經(jīng)營(yíng)的不僅有房地產(chǎn)，還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領(lǐng)域。
大家都“吃”高利貸
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，隨著2007年房地產(chǎn)業(yè)的興起，幾乎家家戶戶都開(kāi)始放高利貸。天津高和股權(quán)投資管理基金有限公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產(chǎn)投資中，民間投資占56.4%。
“你想一下，每月吃3分利，100萬(wàn)元放進(jìn)去了，一個(gè)月就可以得3萬(wàn)元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬(wàn)元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學(xué)畢業(yè)后，便回到家中“吃高利貸”了。他說(shuō)，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生。
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，過(guò)去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經(jīng)形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團(tuán)下都有一個(gè)負(fù)責(zé)民間融資的部門。幾名財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)發(fā)動(dòng)自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個(gè)融資網(wǎng)。
據(jù)一位開(kāi)發(fā)商透露，有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達(dá)20億元。不僅投向房產(chǎn)，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個(gè)行業(yè)，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，當(dāng)所有的民間投資都要撤回時(shí)，幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。
資金外逃債務(wù)滾雪球
據(jù)當(dāng)?shù)匾晃粚W(xué)者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來(lái)人口達(dá)到30多萬(wàn)，但自去年開(kāi)始，這些人陸陸續(xù)續(xù)走了一大半。
商人周啟亮(化名)在鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)涉及建筑、酒店等多個(gè)領(lǐng)域，他已經(jīng)不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮還囤了一塊地，他打算用5000萬(wàn)元的價(jià)格把這塊地賣掉，然后到東北去做點(diǎn)生意。
當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎(chǔ)上籌得的建設(shè)資金，如果有一個(gè)億是民間集資，那么這一個(gè)億可能已經(jīng)形成了3個(gè)億的債務(wù)。更可怕的是，過(guò)去幾年，開(kāi)發(fā)商利用高利貸滾動(dòng)，進(jìn)入多個(gè)行業(yè)，一旦形勢(shì)不行了，所有的債務(wù)都將越滾越大，所以即使資金已經(jīng)回籠的樓盤也受到牽連”。
“企業(yè)由自救到呼救的歷程已經(jīng)結(jié)束，目前能做的只是等待?！币晃欢鯛柖嗨归_(kāi)發(fā)商這樣表述自己的現(xiàn)狀：“關(guān)鍵是解套，而不是簡(jiǎn)單地注入資金……”
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