溫州房?jī)r(jià)今年連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。溫州方興擔(dān)保公司董事長(zhǎng)方培林告訴記者，溫州炒房團(tuán)應(yīng)該是全軍覆沒(méi)了。溫州本地一位炒房客稱，手中一套位于市中心的老房子，原來(lái)漲到每平方米3.5萬(wàn)元，現(xiàn)在2萬(wàn)元沒(méi)人要，完全被套住了。
3月5日，一位農(nóng)民在溫州鹿城廣場(chǎng)后的一片未開發(fā)的空地上開墾。該樓盤是溫州市區(qū)的精品樓盤。2009年國(guó)家樓市“雙限”之前，市場(chǎng)均價(jià)每平米75000至80000元，一度受到追捧，隨后一路狂跌，跌至現(xiàn)在的成交價(jià)為45000元，差不多打了對(duì)折。
轉(zhuǎn)發(fā)到微博溫州一家房產(chǎn)中介的工作人員掛上新的房?jī)r(jià)標(biāo)牌（3月5日攝），牌子上顯示溫州部分豪宅的房?jī)r(jià)與去年同期相比已近“腰斬”。
3月24日，工人在溫州市中心一處正在拆遷的地塊上清理。目前，溫州土地平均樓面地價(jià)處于近5年來(lái)最低值。
【圖集：溫州樓市“高臺(tái)跳水”】
在溫州的大街小巷，房地產(chǎn)的廣告隨處可見，在看似熱鬧的背后，是溫州房?jī)r(jià)的持續(xù)走低，溫州房?jī)r(jià)的跌幅今年連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。溫州本地的一位炒房客向記者表示：“手中一套位于市中心的老房子，原來(lái)漲到了每平方米3.5萬(wàn)元，現(xiàn)在2萬(wàn)元沒(méi)人要，完全被套住了?！?
供過(guò)于求
去庫(kù)存需29個(gè)月
溫州市物價(jià)局監(jiān)測(cè)預(yù)警分局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)將有19個(gè)項(xiàng)目上市，再加上目前80萬(wàn)平方米的庫(kù)存，市場(chǎng)供應(yīng)可能達(dá)到160萬(wàn)平方米，該供應(yīng)量是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預(yù)計(jì)需要約29個(gè)月去庫(kù)存。
隨著國(guó)家多次出臺(tái)樓市宏觀調(diào)控政策，炒房團(tuán)開始撤離，房?jī)r(jià)隨之下降。浙江省溫州市物價(jià)局近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年溫州市住宅交易價(jià)格明顯下降，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價(jià)同比下降24%。
深度套牢
債主電話打不停
溫州一家做建筑行業(yè)配套的企業(yè)老板馬先生每天都要疲于應(yīng)付那些討債的電話。
2009年金融危機(jī)后，民間借貸和銀行貸款都很寬松，馬先生認(rèn)為房地產(chǎn)將會(huì)大漲，利用民間借貸借了10個(gè)人的錢，總計(jì)1600多萬(wàn)元，購(gòu)置了一批房子。
由于沒(méi)看準(zhǔn)形勢(shì)，房子一直沒(méi)出手，到現(xiàn)在，房子成了馬先生的夢(mèng)魘?！拔业钠髽I(yè)一年的純利潤(rùn)在500萬(wàn)元左右，民間借貸一年的利息不到400萬(wàn)元，銀行還有2000多萬(wàn)的貸款要還，沒(méi)法干下去了?！瘪R先生說(shuō)。
拖累實(shí)業(yè)
貸款炒房波及聯(lián)保企業(yè)
3年多以前，因?yàn)橘Y金不足，溫州郊區(qū)一家做閥門的企業(yè)老板朱先生和其他3家企業(yè)進(jìn)行了聯(lián)保向銀行貸款，最終每家企業(yè)貸到了500萬(wàn)元。這500萬(wàn)元為朱先生帶來(lái)了擴(kuò)大再生產(chǎn)的能力，但問(wèn)題也出現(xiàn)了。一家參與聯(lián)保的企業(yè)拿到貸款后并未用于公司的發(fā)展，而是去進(jìn)行炒房，隨著房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，這家企業(yè)資不抵債，最終倒閉，還欠銀行幾千萬(wàn)元沒(méi)有還清。銀行于是向擔(dān)保人朱先生提出償還，并進(jìn)入了訴訟程序。
“做實(shí)體的企業(yè)被房地產(chǎn)拖垮的事情在溫州很多，遇到房地產(chǎn)調(diào)控，房子賣不掉，企業(yè)就完了?！?
全軍覆沒(méi)
“去上海炒房”是炒作
溫州方興擔(dān)保公司董事長(zhǎng)方培林告訴記者，溫州炒房團(tuán)應(yīng)該是全軍覆沒(méi)了。
溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文更為直率：“有人說(shuō)溫州炒房團(tuán)現(xiàn)在去上海炒房了，這些都是房地產(chǎn)商炒作，沒(méi)有這些事情了?，F(xiàn)在不少人都想把房子處理掉，回到實(shí)體行業(yè)?！?
當(dāng)?shù)亓硗庖粋€(gè)知情人士向記者透露，他的一個(gè)朋友在北上廣等多個(gè)城市買了127套房子，很多都被套住，現(xiàn)在這個(gè)朋友已經(jīng)不知蹤跡。
購(gòu)買127套房子的這個(gè)人炒房的模式是先在一個(gè)地方買一套房子，然后用這套房子作抵押，去買第二套房子，以此類推，127套房子就是這樣買來(lái)的，這也是不少溫州炒房團(tuán)的操作模式。當(dāng)其中一個(gè)地方的房?jī)r(jià)下跌，就會(huì)波及整體。
“這也是這個(gè)人 跑路 的原因。據(jù)我所知，還有人因此而跳樓。”該知情人士說(shuō)。
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